常德市天耀纸业有限公司管理人关于拍卖天耀纸业位于汉寿县洋淘湖朱家湾二宗工业用地、地上房产及构筑物的公告
（2022）天耀破管字第43号
常德市天耀纸业有限公司管理人将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常德市天耀纸业有限公司管理人，监督单位：常德市中级人民法院，网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、特别提醒
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到现场查看拍卖标的物现状；并请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未查看现场、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，均按拍卖成交且交付条件成就时的现状进行交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、本公告载明的已办证土地及房屋面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。土地过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
二、拍卖标的物
常德天耀天耀纸业有限公司位于汉寿县洋淘湖朱家湾二宗工业用地，土地面积55663.3平方米；地上房产及构筑物，总建筑面积为21658.58平方米。
起拍价：27,496,000元，保证金：3,000,000元
增价幅度：5万元及其整数倍。
三、特别提示
1.拍卖标的物中的厂房中,地上房产及构筑物总建筑面积为21658.58平方米（有证房屋建筑面积19985.06平方米，未办证房屋建筑面积1453.54平方米，钢架棚等面积219.98平方米，其他构筑物以项核算）。无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，法院及管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。
2.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、并承担投资风险。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、 本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
六、咨询看样
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，统一看样日为2023年6月28 日，有意者请与管理人或者服务商湖南万和拍卖有限公司联系看样。
服务商联系人：李女士18974923527；
管理人联系人：王辉 18607365308；
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
1、买卖双方的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。
2、标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，本次拍卖所涉及的网络拍卖费用（包括但不限于网络平台的软件服务费、综合服务费），其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解。买受人应充分估算拍卖所产生的各种费用，如果拍卖后发生因未支付相关费用的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
3、根据淘宝拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为50万元），该费用为淘宝拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
十、保证金和余款支付
1、保证金：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
2、拍卖余款：买受人须在拍卖成交后15日内，完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。若线上无法支付的 ，可向管理人账户支付款项，信息如下：
户名：常德市天耀纸业有限公司管理人；
帐号：15844797390059；
开户行：平安银行股份有限公司常德分行（汇款时备注竞买人姓名）。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址：湖南省常德市武陵区沙港路芙蓉盛世B5栋108号融海清算】签署拍卖成交确认文件。并在签署拍卖成交确认文件后七个工作日内主动与管理人联系，由管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。
2、管理人在拍卖成交款及交易税费全部支付完毕后的1个月内向竞买人交付标的物，并协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。
3、买受人应及时向税务部门缴纳税金，并在管理人交付后2个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，责任由买受人自行负担。
4、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、服务费负担情况
0.5%的软件服务费 收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。
以上费用由买受人自行承担，非管理人收取该等费用。
十三、特别提醒
1、破产企业常德市天耀纸业有限公司已停产停业近三年，停电停水也已近三年，因此如拍卖成交，竞买成交人需另行办理用电用水手续并承担费用。
2、本次拍卖标的物中包含未办证的构筑物、钢架棚及其他构筑物，所有未办证的构筑物、钢架棚及其他构筑物均按现状拍卖，不再办证。未办证的构筑物中有一栋住宅楼及一间住宅（具体见明细表和航拍图），现有六名住户，居住已久，如拍卖成交后，竞买成交人应保持该住宅楼及住宅的现状，不得要求现有住户清场搬离，且要保留住宅楼前13米、后5米、右侧5米的相应空间，并为现有住户提供必要通道。未办证的构筑物中有污水处理池一座，因涉及到防洪及环保，如拍卖成交，竞买成交人如要拆除或改建、扩建、重建，须向有关职能部门申报，得到批准后方可实施。
3、竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。
4、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理。
5、拍卖成交后，涉及拍卖土地的权属变更手续、（补）办证手续等由买受人自行办理，且所产生的费用由买受人自行承担。因标的物为破产性质，破产企业税务处于非正常状态，拍卖成交后管理人不予提供发票。
6、本次拍卖不接受代拍，不接受指示过户至第三人名下。
7、本次拍卖公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任。
8、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。
9、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
11、管理人咨询电话：王辉 18607365308
服务商咨询电话：李女士18974923527
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人或者拍卖服务商咨询。
常德市天耀纸业有限公司管理人
二〇二三年六月二日