鼎元清算--兴广龙公司破产清算案--管理人为宏泽佳园小区业主办证

常德市鼎元破产清算事务所有限公司

2017年11月15日，常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）由鼎城区人民法院裁定受理破产申请，2018年6月15日，鼎城区人民法院宣告破产。
宏泽佳园小区为兴广龙公司开发的项目之一，宏泽佳园小区的消防主体一直未验收合格。早在2019年，管理人进入兴广龙公司履职，宏泽佳园小区一片狼藉，小区下水管网漏水严重，地下室更是惨不忍睹，墙体四处渗水，消防管道、弱强电井堪比水帘洞，楼栋消防门及其他消防配件缺失，烟井缺失严重。从宏泽佳园小区年代久、时间跨度大，管理人进驻后先后花了大量的时间和金钱用在消防整改上，成效甚微，在常德市鼎城区政府的及鼎城区法院的监督指导下，有如下问题：
难题一：管理人重新聘请专业的工程监理进驻宏泽佳园小区逐一督促整改，对于达不到消防要求的设施、违章建筑恢复原貌；对缺失的消防设备、烟井管道按要求补齐；对损坏的设备重新修整完善。
难题二：由于兴广龙公司内部管理混乱，导致移交时资料严重缺失，有部分重要证件均已丢失鼎城区房管局登记备案程序简易化的原则，凭住建局备案意见及会议纪要精神予以登记办证的方案。
难题三：在无资金的情况下，管理人经债委会同意下，从外面筹措资金以确保宏泽佳园小区消防整改及验收程序正常办证。
宏泽佳园小区政府工作小组的督促及各房产企业职能部门等多方历时5年之久的努力，对于以上问题逐一攻克后，对于宏泽佳园小区采取鉴定验收，分栋整改办证的工作程序，目前宏泽佳园小区已全面办理了房屋总证，也已为1000户业主办理了房屋分户证。

业主拿到的迟到十年之久的房产证，对管理人一片赞扬，纷纷给管理人表达感谢！

为了业主办证流程更加简便，管理人提前与各办证职能部门沟通了解办证流程，并用表格形式为业主拟好办证步骤，在宏泽佳园小区物业办公室专卖设点，派专人发放办证登记表，真正为业主实现了一件事一次办的宗旨。